「高崎市の土地を売りたいけれど、今が売り時なのかわからない」 そんなお悩みをお持ちではありませんか？
土地売却のタイミングを見極めるうえで、地価公示の動向と人口・世帯数の動きは、誰でも確認できる客観的な判断材料です。
結論からお伝えすると、2026年（令和8年）の地価公示で高崎市の地価は前年比プラスの上昇となり、平均地価は群馬県内1位。土地をお持ちの方にとって追い風の局面が続いています。
この記事では、高崎市で土地売却をご検討中の方に向けて、最新の地価公示と人口動向、そして売却に有利なタイミングの考え方を解説します。
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高崎市の地価公示から考える土地売却のタイミング【2026年最新】
国土交通省が毎年3月に公表する「地価公示」は、土地の相場観をつかむための最も基本的な公的データです。
2026年（令和8年）地価公示による高崎市の地価
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 地価総平均 | 8万2,877円/㎡ |
| 坪単価 | 27万3,974円/坪 |
| 変動率 | ＋0.91％（上昇） |
※参考：土地代データ（https://tochidai.info/gunma/takasaki/）
高崎市の平均地価は群馬県内の市町村で第1位。用途別に見ても、住宅地が＋0.57％、商業地が＋1.35％と、いずれも前年から上昇しています。
高崎駅周辺はさらに力強い上昇
特に高崎駅周辺エリアの上昇は顕著で、駅近くの住宅地では前年比＋3.5％を超える上昇地点も見られます。新幹線2路線が乗り入れる交通拠点としての利便性が評価され、中心市街地の地価は今後も堅調に推移すると考えられます。
地価が上昇している「今」は売り手に有利な局面
かつて高崎市の地価は長く下落が続き、2021年には一時マイナスに転じた時期もありました。しかし現在は明確な上昇局面にあります。
地価が上昇しているうちに売却すれば、より高い査定額・成約価格が期待できるのが大きなメリットです。一方で、地価は経済情勢や金利動向によって変わるため、「上がりきるのを待つ」よりも、上昇基調のうちに動くほうが結果的に有利になるケースが多いといえます。
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高崎市の人口・世帯数の動向から探る土地需要
土地の価格は、最終的には「買いたい人がどれだけいるか」＝需要で決まります。その需要を測る指標が人口と世帯数です。
人口は緩やかな減少、しかし世帯数は増加傾向
高崎市の人口は約36万5,000人（住民基本台帳ベース）。全国的な傾向と同じく、人口そのものは緩やかな減少が続いています。
一方で注目すべきは世帯数の動きです。令和2年の国勢調査では、世帯数は16万981世帯と前回調査から7.19％も増加。1世帯あたりの人数は2.32人まで減少しており、核家族世帯や単身世帯が増えていることがわかります。
世帯数の増加は「住宅用地の需要」を下支えする
土地や住宅を購入するのは「人」ではなく「世帯」単位です。つまり、人口が減っても世帯数が増えている間は、住まいを必要とする需要は底堅いということ。
実際、高崎市はコンパクトな住宅用地や駅・幹線道路へのアクセスが良い土地への引き合いが堅調です。「広すぎて売れないのでは」とお悩みの土地も、分割販売などの工夫で需要に合わせられる場合があります。
地価・人口以外に押さえておきたい売却タイミングのポイント
需要が高まる季節を狙う
不動産の購入需要は、転勤・進学を控えた1月～3月と、秋の9月～10月に高まる傾向があります。売却活動には3か月～半年程度かかることが多いため、需要期から逆算して早めに準備を始めるのがおすすめです。
所有期間5年超で税率が大きく下がる
土地を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、所有期間が5年以下だと税率約39％、5年超なら約20％と、税負担が大きく変わります。取得時期の確認は売却計画の第一歩です。
相続した土地は「3年10か月以内」が目安
相続で取得した土地は、相続税の申告期限から3年以内（相続開始から3年10か月以内）に売却すると、納めた相続税の一部を経費にできる特例（取得費加算の特例）が使える場合があります。相続した土地を持て余している方は、早めのご相談が節税につながります。
まとめ：高崎市の土地売却は「上昇局面の今」が好機
- 2026年の地価公示で高崎市は前年比＋0.91％の上昇、平均地価は群馬県内1位
- 高崎駅周辺を中心に、住宅地・商業地ともに上昇基調
- 人口は緩やかに減少しているが、世帯数は増加しており住宅用地の需要は底堅い
- 需要期や税制の特例も踏まえると、早めの準備・相談が有利
地価が上昇している今は、高崎市で土地売却をご検討中の方にとって絶好のタイミングといえます。とはいえ、土地の価値はエリア・形状・接道条件などによって大きく異なります。「うちの土地はいくらで売れるのか」をまず知ることが、後悔しない売却の第一歩です。
私たち**「株式会社東宝コーポレーション」**は、群馬県高崎市を中心に、地域密着で不動産売却・買取のサポートをしております。 無料の不動産査定を承っておりますので、売却時期にお悩みの方も「まずは価格だけ知りたい」という方も、どうぞお気軽にお問い合わせください。
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