弊社の不動産売却査定、対応エリアは、群馬県高崎市・前橋市・渋川市・吉岡町・榛東村・伊勢崎市・藤岡市・太田市・玉村町エリア。また長野県北佐久郡軽井沢町エリアの物件も対応させていただいております。
その他エリアの物件についても査定・売却させていただける可能性がございます。ぜひご相談ください。
売り方は2つあります
不動産の売り方には、買主を探して売る「仲介」と、弊社が直接買い取る「買取」の2つがあります。どちらが向いているかは、価格と期間のどちらを優先するかで変わります。
仲介で売る（このページ）
- 時間がかかっても高く売りたい
- 売却の期限が決まっていない
- 住みながら売却を進めたい
売り出してから成約まで数か月かかることがあります。成約時に仲介手数料（物件価格×3％＋6万円＋税が上限）が必要です。
売り出してみて買い手がつかなければ、そのまま弊社の買取に切り替えることもできます。どちらか決めてからご相談いただく必要はありません。
東宝コーポレーションの不動産売却はココが違う！
高い専門性
弊社は、土地・戸建てから一棟売りの収益物件、テナント、リゾート物件まで幅広く扱ってきた経験があります。必要に応じて弁護士や税理士、司法書士などの専門家とも連携して、お客様の悩みをワンストップで解決いたします。
高い売却力
弊社は、地域に根差して営業している不動産会社です。群馬・軽井沢エリアの物件を多く取り扱っておりますので、このエリアで購入を希望されているお客様を多く抱えております。またリフォーム業者と提携しているので、物件に新たな価値をプラスして売却するのも得意とするところ。他社とは違うアプローチで、あなたの不動産をより好条件で売却いたします。
まずは価格だけ知りたい、でも大丈夫です。
相談・査定は無料、しつこい営業はいたしません。
9:00〜18:00（日祝休）／ 秘密厳守
不動産売却の流れ
不動産の売却を考えたら、まずは当社に相談ください。経験豊富なスタッフがアドバイスさせていただきます。もちろん取引完了まで秘密厳守ですので、ご安心ください。下記メールフォームやお電話にて、お気軽にご相談下さい。3営業日以内に担当者からご連絡いたします。
経験豊富なスタッフが早急に現地に伺い、お客様の物件を見させていただきます。弊社の自動車には、会社名等書いておりません。ご近所の目を気にすることなく査定することができます。併せて、役所等で道路の接道や上下水道、学区等周辺状況も調査いたします。もちろん取引完了まで秘密厳守ですので、ご安心ください。
物件の状況や近隣の過去の取引相場等から、弊社独自の査定システムで査定額を算出。提示させていただきます。
査定額にご納得していただき、弊社に売却をお任せいただけることになりましたら、媒介契約を締結いたします。媒介契約は、専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の3種類があります。それぞれの媒介契約の特徴や売却方針、かかる費用のこと、税金のこと…疑問や不安がおありでしたら、なんでもご相談ください。
高崎市の不動産売却相場とエリアの特徴
高崎市は上越・北陸新幹線が停まり、関越道・上信越道のインターチェンジもある交通の要所です。同じ高崎市内でも、エリアによって買主の層や売れやすい物件の種類が大きく異なります。売却価格の目安を考えるときは、「どのエリアで、どんな方が買うのか」を押さえることが大切です。
エリア別の特徴
- 高崎駅周辺新幹線通勤の方や共働き世帯からの需要が高く、マンションや駅近の土地は比較的早く買主が見つかる傾向があります。
- 中心市街地（本町・連雀町ほか）土地は小さめで、古家付きや店舗併用住宅が中心。建て替えや事業用としての需要があります。
- 南部（倉賀野・佐野・綿貫・下斎田）住宅地と幹線道路沿いの商業地が混在するエリア。戸建てや住宅用地の需要が安定しています。
- 群馬地域（旧群馬町）子育て世帯に人気の住宅地。築浅の戸建てや、新築用の土地が求められます。
- 箕郷・榛名・倉渕敷地の広い土地や古家、空き家のご相談が多いエリア。農地を含む場合は、農地法の手続きも含めてご案内します。
- 新町・吉井価格が手頃で、高崎中心部や近隣市への通勤層に需要があります。
同じエリアでも、道路との接し方や土地の形、建物の築年数や状態によって価格は大きく変わります。弊社の査定では、近隣の成約事例や現在売り出し中の物件の状況をもとに、価格の根拠をあわせてご説明します。
売り出し価格はどう決まるか
査定額がそのまま売り出し価格になるわけではありません。査定額は「このくらいで売れそう」という見通しであり、実際に売り出すときは、そこから少し上乗せした金額でスタートすることが一般的です。
理由は、購入を検討する方のほとんどが価格の交渉をしてくるためです。はじめから最低限の金額で出してしまうと、交渉に応じる余地がなくなり、話がまとまりにくくなります。
ただし、上乗せしすぎると売れません。相場から離れた価格の物件は、広告を見た段階で候補から外されます。問い合わせが入らないまま数か月が過ぎ、結局値下げすることになれば、「売れ残っている物件」という印象がついてしまいます。
どのくらい上乗せするかは、物件の種類や立地、同じエリアで売り出し中の物件の状況によって変わります。査定の際に、根拠とあわせてご提案します。
媒介契約の選び方
売却を不動産会社に依頼するときは、媒介契約を結びます。3種類あり、依頼できる会社の数などが異なります。
| 種類 | 依頼できる会社 | 報告の頻度 |
|---|---|---|
| 専属専任媒介 | 1社のみ。自分で買主を見つけた場合も、その会社を通します。 | 1週間に1回以上 |
| 専任媒介 | 1社のみ。自分で買主を見つけた場合は、直接取引できます。 | 2週間に1回以上 |
| 一般媒介 | 複数社に同時に依頼できます。 | 定めなし |
弊社では、基本的に専任媒介をおすすめしています。窓口が一本化されるため、広告の内容や内覧の日程を調整しやすく、売主の方への報告も密に行えるからです。
一方で、売りにくい条件の物件は、一般媒介をお選びいただくことも少なくありません。再建築不可、接道に難がある、築年数が古いといった物件は、買主が見つかるまでに時間がかかります。複数社が同時に動くほうが、買主に出会える可能性が広がります。
どの契約を結ぶかを決めるのは、あくまでお客様です。それぞれの仕組みと、この物件の場合に何が起きるかをご説明したうえで、ご納得いただいてから契約します。説明が足りないと感じられたら、何度でもお尋ねください。
売り出してから成約までに起きること
媒介契約を結んだあと、売却は次のように進みます。
まず、レインズ（不動産会社が共有する物件データベース）への登録と、アットホームやSUUMOなどのポータルサイトへの掲載を行います。写真の撮影や間取り図の作成も弊社が行いますので、売主の方にご準備いただくものはありません。
掲載後、購入を検討する方から問い合わせが入ります。興味を持たれた方は、実際に物件をご覧になりたいとおっしゃいます。これが内覧です。居住中の物件では、売主の方に在宅いただくか、鍵をお預かりして弊社が対応します。
内覧を経て購入の意思が固まると、購入希望者から価格や引き渡し時期についての条件が示されます。この内容をお伝えし、売主の方のご意向をうかがったうえで、条件を調整します。
条件がまとまれば売買契約を結び、その後、代金の決済と物件の引き渡しを行います。契約から引き渡しまでは1か月前後が一般的ですが、購入者の住宅ローン審査の状況によって前後します。
売主にご用意いただくもの
ご相談の段階では、何も揃っていなくて構いません。物件の所在地が分かれば査定できます。
実際に売却を進める段階では、次の書類が必要になります。
- 登記識別情報または権利証
- 固定資産税の納税通知書
- 身分証明書・印鑑証明書
- 間取り図や測量図（お持ちの場合）
- 管理規約・修繕積立金の資料（マンション）
見当たらない、どこにあるか分からないという場合もご相談ください。再発行できるものもありますし、代わりの方法で進められることもあります。
まずは価格だけ知りたい、でも大丈夫です。
相談・査定は無料、しつこい営業はいたしません。
9:00〜18:00（日祝休）／ 秘密厳守
スピード重視のお客様へ
“仲介”によって不動産を売却するだけでなく、弊社が直接不動産を買取らせていただくことも可能です。弊社の不動産買取は、最短3日で手付金をご入金。早く現金化したい方や、買い替え等の都合で売却しなければならない期日が決まっている方は、弊社の 不動産買取 をぜひご検討ください。
※物件やご条件によって買取に時間を要することもございます。
どんな不動産でも無料で査定いたします
- 土地更地・古家付き・変形地も
- 一戸建て中古・築古・空き家
- マンション区分・リゾート物件
- 収益物件一棟アパート・一棟マンション
- テナント・事業用店舗・事務所・倉庫
- 太陽光発電所買取の詳細はこちら
- 住み替えしたいけど、今の家はいくらで売れるんだろう？
- 不動産を相続したけど使い道がない…
- 住宅ローンが家計を圧迫して大変！
- アパート経営の出口を考えたい。今売ったらいくらになるのだろう？
- 古くて誰も住んでいない空き家…売却はできるだろうか？
弊社の不動産査定は 完全無料 。スタッフ一同、守秘義務を徹底しているため、ご近所やご親戚に知られることなく、プロの査定を受けることができます。査定後にありがちな、しつこい電話連絡や訪問をすることもございません。
“不動産を売りたい” “この家、価値があるのかな？” “住宅ローン返済が厳しい”
少しでも当てはまる方は、ぜひ弊社の不動産査定をご利用ください。
弊社の不動産査定システム
不動産査定の目的は、高い金額を付けることではありません。
一括査定サービスを利用したり、複数社に査定依頼したりすると、多くの方は査定額が一番高い会社にお願いしようとします。しかし“査定額”は、決してその額で売れると保証された金額ではありません。
弊社が目指すのは、“適正査定”。不動産は売り出し価格次第で、注目度も、売れるまでのスピードも全く違ってきます。大切なのは、市場のニーズをつかみ、適正な価格で売り出すことなのです。
不動産の査定方法
主に、マンションや土地の査定に使われる方法。周辺の類似物件の過去の成約価格から価値を割り出します。
主に、戸建ての建物部分などの査定に使われる方法。この建物をもう一度建てたらいくらかかるのか？築年数によってどれほど価値が下がっているか？を判断し、価値を割り出します。
主に、収益物件の査定に使われる方法。不動産を貸し出した賃料から、価格を割り出します。
この3つの査定方法とともに、リフォーム歴や接道条件、日当たり、土地の形状、管理状況…など様々な要因を加味して査定額を算出します。
東宝コーポレーションは、この地で営業して10年以上。地域のことを熟知しているということは、不動産を査定する上で非常に重要です。査定方法も確かに大事ですが、この物件がこのエリアでどれくらい需要があるのかがわからなければ、適正な査定額を算出することはできません。
弊社は高い専門性とこのエリアでの経験と実績を駆使し、あなたの不動産の適正価格を導き出し、ご希望の条件で売却できるよう尽力いたします。
地域を熟知している東宝コーポレーションだからこそ、適正価格の不動産査定が可能です。
不動産売却のよくあるご質問
査定に費用はかかりますか。
完全無料です。現地査定の費用もいただきません。査定額をご覧になったうえで、売却されるかどうかをお決めいただけます。
査定を依頼したら、必ず売らなければいけませんか。
その必要はありません。相場を知りたいだけ、将来に備えて確認しておきたいだけ、というご相談も歓迎しています。査定後にしつこく電話や訪問をすることもありません。
売却までどのくらいかかりますか。
仲介の場合、売り出しから成約まで3か月前後が一般的な目安ですが、価格や立地によって前後します。期日が決まっている場合は、弊社の直接買取もあわせてご検討ください。ご相談から最短3日で手付金をご入金します。
住宅ローンが残っていても売却できますか。
売却代金でローンを完済できる場合は、通常どおり売却できます。完済できない場合は、金融機関の同意を得て売却する「任意売却」という方法があります。督促状が届いている段階でも間に合うことがありますので、早めにご相談ください。任意売却について詳しく見る
媒介契約はどれを選べばよいですか。
専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の3種類があり、依頼できる会社の数や報告の頻度が異なります。物件の種類やご事情によって向き不向きがありますので、査定の際にそれぞれの違いをご説明したうえで、ご希望にあった契約をご提案します。
売却にはどんな費用がかかりますか。
仲介の場合は仲介手数料（物件価格×3％＋6万円＋税が上限 ※800万円以下の物件は、別途、上限額の特例があります。）、印紙税、抵当権抹消や相続登記がある場合は登記費用がかかります。譲渡益が出た場合は譲渡所得税の対象になります。お客様の状況に応じた概算を、査定時にあわせてご案内します。
太陽光発電所や収益物件も売却できますか。
どちらも取り扱っています。収益物件は収益還元法を用いて査定します。太陽光発電所と未稼働のFIT権利（ID）については、専用ページで買取の条件をご案内しています。
まずは価格だけ知りたい、でも大丈夫です。
相談・査定は無料、しつこい営業はいたしません。
9:00〜18:00（日祝休）／ 秘密厳守