東宝コーポレーションの
不動産売却

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土地・戸建・マンションはもちろん、収益物件、空き家、テナント…
どんな物件でも無料で査定いたします!


  • 住み替えしたいけど、今の家はいくらで売れるんだろう?
  • 不動産を相続したけど使い道がない…
  • 住宅ローンが家計を圧迫して大変!
  • アパート経営の出口を考えたい。今売ったらいくらになるのだろう?
  • 古くて誰も住んでいない空き家…売却はできるだろうか?

弊社の不動産査定は 完全無料 。スタッフ一同、守秘義務を徹底しているため、ご近所やご親戚に知られることなく、プロの査定を受けることができます。査定後にありがちな、しつこい電話連絡や訪問をすることもございません。


“不動産を売りたい” “この家、価値があるのかな?” “住宅ローン返済が厳しい”

少しでも当てはまる方は、ぜひ弊社の不動産査定をご利用ください。


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area

群馬県内・軽井沢エリアの
不動産査定はお任せください!


弊社の不動産査定、対応エリアは、群馬県高崎市・前橋市・渋川市・吉岡町・榛東村・伊勢崎市・藤岡市・太田市・玉村町エリア。また長野県北佐久郡軽井沢町エリアの物件も対応させていただいております。

その他エリアの物件についても査定・売却させていただける可能性がございます。ぜひご相談ください。

 



assessment system

弊社の不動産査定システム


不動産査定の目的は、高い金額を付けることではありません。

一括査定サービスを利用したり、複数社に査定依頼したりすると、多くの方は査定額が一番高い会社にお願いしようとします。しかし“査定額”は、決してその額で売れると保証された金額ではありません。

弊社が目指すのは、“適正査定”。不動産は売り出し価格次第で、注目度も、売れるまでのスピードも全く違ってきます。大切なのは、市場のニーズをつかみ、適正な価格で売り出すことなのです。



不動産の査定方法


取引事例比較法

主に、マンションや土地の査定に使われる方法。周辺の類似物件の過去の成約価格から価値を割り出します。

原価法

主に、戸建ての建物部分などの査定に使われる方法。この建物をもう一度建てたらいくらかかるのか?築年数によってどれほど価値が下がっているか?を判断し、価値を割り出します。

収益還元法

主に、収益物件の査定に使われる方法。不動産を貸し出した賃料から、価格を割り出します。

この3つの査定方法とともに、リフォーム歴や接道条件、日当たり、土地の形状、管理状況…など様々な要因を加味して査定額を算出します。

東宝コーポレーションは、この地で営業して5年以上。地域のことを熟知しているということは、不動産を査定する上で非常に重要です。査定方法も確かに大事ですが、この物件がこのエリアでどれくらい需要があるのかがわからなければ、適正な査定額を算出することはできません。

弊社は高い専門性とこのエリアでの経験と実績を駆使し、あなたの不動産の適正価格を導き出し、ご希望の条件で売却できるよう尽力いたします。



POINT

地域を熟知している東宝コーポレーションだからこそ、適正価格の不動産査定が可能です。



characteristic

東宝コーポレーションの
不動産査定・不動産売却はココが違う!


高い専門性

1 高い専門性

弊社が扱う物件は、土地・戸建・マンションはもちろん、一棟売りの収益物件やテナント、リゾート物件まで多岐にわたります。様々な不動産取引をおこなうので、営業担当者の専門性の高さと経験は業界随一。必要に応じて弁護士や税理士、司法書士などの専門家とも連携して、お客様の悩みをワンストップで解決いたします。

高い売却力

2 高い売却力

弊社は、地域に根差して営業している不動産会社です。群馬・軽井沢エリアの物件を多く取り扱っておりますので、このエリアで購入を希望されているお客様を多く抱えております。またリフォーム業者と提携しているので、物件に新たな価値をプラスして売却するのも得意とするところ。他社とは違うアプローチで、あなたの不動産をより好条件で売却いたします。

弊社が直接買取ることが可能

3 弊社が直接買取ることが可能

弊社の一番の強みは、弊社自らお客様の不動産を買取らせていただけること。“一刻も早く売りたい”という方はもちろん、“1年以内に売りたい”“まずは一般的な方法で売り出してみたい”など、あらゆるご意向にお応えすることができます。「売れなかったら買い取ってくれる」というのは、お客様の大きな安心になるのではないでしょうか。


flow

不動産査定の流れ



STEP.1 お客様からの問い合わせ

不動産の売却を考えたら、まずは当社に相談ください。経験豊富なスタッフがアドバイスさせていただきます。もちろん取引完了まで秘密厳守ですので、ご安心ください。下記メールフォームやお電話にて、お気軽にご相談下さい。3営業日以内に担当者からご連絡いたします。

STEP.2 無料査定

経験豊富なスタッフが早急に現地に伺い、お客様の物件を見させていただきます。弊社の自動車には、会社名等書いておりません。ご近所の目を気にすることなく査定することができます。併せて、役所等で道路の接道や上下水道、学区等周辺状況も調査いたします。もちろん取引完了まで秘密厳守ですので、ご安心ください。

STEP.3 査定金額の提示

物件の状況や近隣の過去の取引相場等から、弊社独自の査定システムで査定額を算出。提示させていただきます。

STEP.4 媒介契約の締結

査定額にご納得していただき、弊社に売却をお任せいただけることになりましたら、媒介契約を締結いたします。媒介契約は、専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の3種類があります。それぞれの媒介契約の特徴や売却方針、かかる費用のこと、税金のこと…疑問や不安がおありでしたら、なんでもご相談ください。



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スピード重視のお客様へ

“仲介”によって不動産を売却するだけでなく、弊社が直接不動産を買取らせていただくことも可能です。弊社の不動産買取は、最短3日で手付金をご入金。早く現金化したい方や、買い替え等の都合で売却しなければならない期日が決まっている方は、弊社の 不動産買取 をぜひご検討ください。

※物件やご条件によって買取に時間を要することもございます。




short sale

住宅ローンが返済できない…
そんなときは“任意売却”をご検討ください



  • 不動産査定額が住宅ローン残債を下回ってしまって完済できそうもない
  • 毎月の住宅ローン返済がつらい
  • 金融機関から督促状が届いている

住宅ローンが完済できない不動産は、一般的な方法で売却することはできません。そんなときに選択すべきなのが、“任意売却”です。

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任意売却とは?

住宅ローンが完済できないと不動産にかかる“抵当権”が抹消できないので、基本的には売却することできません。抵当権とは、住宅ローンを借り入れている金融機関が持つ権利のこと。債務者のローン返済が滞った場合、金融機関はこの抵当権を行使して、不動産を強制的に競売にかけます

競売の落札価格は優先的にローン返済に充てられ、債務者は残った債務の一括返済を求められます。競売になると、市場価格の半値近くで落札されることもあるので、結果として住む場所がなくなり、多大な債務だけが残った債務者は、自己破産に追い込まれてしまうケースも多いのです。

任意売却は、競売を避けるための救済策ともいえる売却方法です。

本来なら住宅ローンが完済できない不動産は売却できませんが、金融機関等の債権者に交渉し、売却を認めてもらうことさえできれば任意売却は可能です。任意売却は一見すると一般的な不動産売却と変わりなく、市場価格に近い金額での売却も見込めます。結果として残る債務も競売と比較して少なく、さらに残った債務についても無理のない返済計画を立てることができるので、債務者にとって大きなメリットがある売却方法だといえます。


POINT

任意売却は市場価格に近い金額での売却も見込め、大きなメリットがある方法です。



任意売却と競売の違い

任意売却競売
売却金額任意売却:市場価格に近い競売:市場価格の5~7割程度
残債務任意売却:少ない競売:多い
残債務の返済任意売却:無理のない返済計画が立てられる競売:原則的に一括返済
退去時期任意売却:意向が考慮される競売:強制退去
プライバシー任意売却:一般的な不動産売却と同じ競売:競売物件として周知される



任意売却も
東宝コーポレーションにお任せください

任意売却でなにより重要なのは、競売が始まる前に売却を終えること。任意売却に向けて動き出したとしても競売手続きが停止することはないので、タイムリミットまでに売却できなければ競売が始まって落札されてしまいます。

競売が開札するのは、任意売却が可能になってからおよそ半年後。この半年間が勝負というわけです。一般的な不動産売却にもいえることですが、買主がいなければ売買は成立しません。いくらこちらが焦っていても、“お困りのようですから買いますよ”などという一般消費者はいませんよね。しかし弊社なら、タイムリミット内に売買契約を成立できる可能性が非常に高いのです。

その理由は、弊社が買主となることができるから。東宝コーポレーションでは、不動産の“仲介”のみならず“直接買取”も積極的におこなっています。不動産買取をしている業者はさほど珍しくありませんが、任意売却物件を買取る業者はなかなかいません。弊社に任意売却をお任せいただければ、高確率で成功させることができ、お客様の債務を最大限減らすことが可能なのです。


POINT

東宝コーポレーションが買主となる任意売却は、お客様の債務を最大限減らすことが可能です!

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