高崎市の不動産は貸す？売る？【2026年最新】判断基準をプロが解説

不動産を手放すかどうかを考えるとき、「売る」だけでなく「貸す」という選択肢もあります。
高崎市内でも、転勤や相続をきっかけに「実家を貸すべきか、売るべきか」というご相談が年々増えています。

実はこの数年で、判断の前提となる環境が大きく変わりました。
日銀の利上げによる住宅ローン金利の上昇、建築費・修繕費の高騰、相続登記の義務化、空き家への課税厳格化。
2023年までの常識が通用しなくなりつつあります。

この記事では、群馬県高崎市で不動産売却をサポートしてきた株式会社東宝コーポレーションが、2026年の最新事情を踏まえて「貸す」「売る」それぞれのメリット・デメリットと、後悔しない決め方を解説します。

高崎市の不動産を「貸す」場合のメリット・デメリット

貸すメリット：家賃収入と資産の保持

賃貸物件として貸し出せば、入居者がいる限り毎月の家賃収入が得られます。所有権を手放さないため、賃貸契約が終われば将来ご自身やお子さまが住むことも可能です。高崎駅周辺や問屋町エリアなど賃貸需要の高い立地であれば、安定した収入源になり得ます。

貸すデメリット：コスト上昇と空室リスク

近年は人件費・資材価格の高騰により、修繕やリフォームの費用が数年前と比べて大きく上がっています。給湯器やエアコンの交換だけでもまとまった出費です。

また、住宅ローンが残っている物件を貸す場合は注意が必要です。住宅ローンは「ご自身が住むこと」を融資条件としているのが一般的で、賃貸に出すには金融機関への相談が必要となり、金利の高い賃貸用ローンへの切り替えを求められる場合があります。2024年以降、日本銀行が段階的に利上げを進めているため、この負担は以前より重くなっています。

さらに、入居者がいなければ家賃収入はゼロです。空室期間中も固定資産税や維持費はかかり続けます。

高崎市の不動産を「売る」場合のメリット・デメリット

売るメリット：まとまった資金と維持負担からの解放

売却の最大のメリットは、まとまった資金が一度に手に入ることです。住宅ローンの完済、住み替え、老後資金などに充てられ、維持管理の手間・費用や空室の心配からも解放されます。

また現在は、建築費の高騰で新築価格が上昇した影響により、中古住宅や土地への需要が底堅い状況です。高崎市内でも、立地や物件の状態によっては数年前より良い条件で売却できるケースがあります。

売るデメリット：資産を手放すことと諸費用

大切な資産を手放すことへの心理的な抵抗を感じる方は少なくありません。また、仲介手数料や譲渡所得税などの費用がかかること、立地や状態によっては買い手が見つかるまで時間を要することもあります。

なお、マイホームの売却には譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例（居住用財産の3,000万円特別控除）が使える場合があります。適用には期限や要件があるため、売却を検討される際は早めにご確認ください。

注意！「迷ったまま放置」が一番危険です

貸すか売るか迷ったまま空き家を放置するのは、今もっとも避けたい選択です。

2023年12月に施行された改正空家等対策特別措置法により、倒壊の危険がある「特定空家」だけでなく、管理が不十分な「管理不全空家」も行政指導の対象となりました。指導に従わない場合、住宅用地に対する固定資産税の優遇（最大6分の1）が解除され、税負担が大きく増える可能性があります（出典：国土交通省）。

さらに2024年4月からは相続登記が義務化され、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記をしない場合、10万円以下の過料の対象となります（出典：法務省）。相続した実家をそのままにしている方は、まず登記の状況確認から始めましょう。

貸す？売る？判断基準のまとめ【2026年版】

ご自身の生活設計と資金計画から考えるのが基本です。目安として、次のように整理できます。

「貸す」が向いている方 ・高崎駅周辺など、賃貸需要の高いエリアの物件をお持ちの方 ・修繕費などの突発的な出費に対応できる資金的余裕がある方 ・将来その不動産に戻る予定、またはご家族に残したい意向がある方

「売る」が向いている方 ・まとまった資金が必要な方、住宅ローンを完済したい方 ・遠方にお住まいで管理に手が回らない方 ・再びその不動産を利用する予定がない方 ・相続した空き家の税負担や管理リスクを早めに解消したい方

迷ったときは、「売ったらいくらになるか（売却査定）」と「貸したらいくら入るか（賃料査定）」を両方の数字で比較するのが確実です。弊社では両方の試算を無料で承っており、数字をご覧いただいたうえで「売らない・貸さない」という結論になっても構いません。まずは現状を正確に知ることが、後悔しない第一歩です。

よくあるご質問

査定を依頼したら、必ず売らないといけませんか？

いいえ。査定は無料で、売却を強制することは一切ありません。「資産価値を知りたいだけ」というご相談も歓迎です。

高崎市外（前橋市・安中市・藤岡市など）の物件も相談できますか？

はい。高崎市を中心に、近隣エリアの物件もお取り扱いしております。まずはお気軽にお問い合わせください。

住宅ローンが残っていても売却できますか？

Q. A. 可能です。売却代金でローンを完済する方法が一般的で、残債額と査定額を踏まえた資金計画からサポートいたします。

まとめ｜高崎市の不動産のことは東宝コーポレーションへ

「貸す」「売る」それぞれにメリット・デメリットがあり、正解はお客様の状況によって異なります。ただし、金利や税制が動いている今、「とりあえず放置」だけは確実に損につながる時代になりました。

株式会社東宝コーポレーションは、群馬県高崎市を拠点に、不動産の売却・買取・賃貸のご相談を承っております。地元密着だからこそわかる相場感と、お客様の声に支えられた実績をもとに、一人ひとりに最適なご提案をいたします。無料査定はホームページからお気軽にどうぞ。

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