お盆に考える住み替え｜今の家を売って新居へ。進め方と資金のコツ【高崎市】

お盆に家族が集まると、子どもの成長や親御さんのこと、これからの暮らしについて自然と話題になります。「そろそろ手狭になってきた」「子どもが独立して部屋が余っている」——そんな会話から、住み替えを考え始める方も少なくありません。

住み替えは、今の家を売って新しい家に移る、という二段階の大きな動きです。段取りと資金計画がわかっていれば、思ったよりスムーズに進められます。今回は、住み替えの基本的な進め方を解説します。

住み替えには「売り先行」と「買い先行」がある

住み替えでまず決めたいのが、**「今の家を売るのが先か、新居を買うのが先か」**です。

売り先行｜先に今の家を売る

今の家を売却してから、新居を購入する方法です。

メリット：売却額が確定してから新居の予算を組めるため、資金計画が立てやすく安心です。住宅ローンが残っている場合も、売却代金で返済のめどが立ちます。

デメリット：新居がすぐに見つからないと、一時的に賃貸などへの仮住まいが必要になることがあります。

向いている方：住宅ローンが残っている方、資金にあまり余裕がなく、堅実に進めたい方。

買い先行｜先に新居を買う

気に入った新居を先に購入してから、今の家を売る方法です。

メリット：じっくり新居を探せて、仮住まいも不要です。今の家が空になってから売るので、内覧の準備もしやすくなります。

デメリット：一時的に二重ローンになる可能性があり、資金的な余裕が必要です。売却を焦ると価格が下がることもあります。

向いている方：資金に余裕がある方、どうしても住みたい物件がある方。

迷ったときは、住宅ローンの残債があるかどうかが判断の目安になります。ローンが残っているなら、資金面で安心な売り先行が基本の選択になります。

住み替えの第一歩は「今の家の価値を知ること」

売り先行でも買い先行でも、出発点は同じです。今の家がいくらで売れるのかを把握すること。ここがはっきりしないと、新居の予算も、住宅ローンの組み方も決められません。

たとえば、今の家が思ったより高く売れれば、新居の選択肢が広がります。逆に住宅ローンの残債のほうが多い「オーバーローン」の状態でも、対応の方法はあります。いずれにせよ、まずは正確な査定額を知ることが、現実的な住み替え計画のスタートになります。

資金計画で見落としがちな費用

住み替えでは、物件価格以外にもさまざまな費用がかかります。あらかじめ把握しておくと安心です。

売却時には仲介手数料や、売却益が出た場合の譲渡所得税などがかかります。ただし、ご自身が住んでいたマイホームの売却なら、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例が使えることが多く、税金がかからずに済むケースも少なくありません。購入時には、仲介手数料に加え、登記費用、不動産取得税、引っ越し費用などが必要です。

こうした費用も含めた資金計画を立てることで、「思わぬ出費で予算オーバー」を防げます。

まとめ

住み替えは、「売り先行」か「買い先行」かを、ご自身の資金状況に合わせて選ぶことがポイントです。そしてどちらの場合も、今の家の価値を知ることがすべての出発点になります。

私たち「株式会社東宝コーポレーション」は、群馬県高崎市を中心に、売却と購入の両方をサポートしております。住み替えは、売る側と買う側の両方の段取りが必要なため、一括してご相談いただけると安心です。まずは今の家の無料査定から、住み替えの計画を始めてみませんか。